Las principales aseguradoras que comercializan seguros de Impago de Alquiler en España se reunieron con los profesionales inmobiliarios para hablar del futuro de estas pólizas en el foro 'Espacio Alquiler' impulsado desde Arrenta. Una de sus principales peticiones es el cambio en la denominación por 'seguro de Alquiler' ya que, según explican, el producto ha evolucionado hasta convertirse en un seguro global que cubre todo el modelo de alquiler.

El uso de la fórmula comercial de seguro de Alquiler es, además, la mejor forma de evitar la confusión con otros productos de garantía que no son comercializados por las aseguradoras, consecuentemente no tienen el aval de la DGSFP y conllevan un riesgo. Dichos productos se han aprovechado hasta ahora del concepto de 'Seguro' para confundir al mercado. Las aseguradoras insisten en que estos productos no son 'Seguros', aunque se aprovechen de la palabra 'Seguro' o 'Asegurado', por lo que debe de tenerse mucho cuidado con ellos.

Los profesionales inmobiliarios no deben de asumir, de hecho, el riesgo que supone comercializar un falso seguro, según coincidieron los representantes de DAS, ARAG, Mutua de Propietarios, Caser y Allianz que participaron en el encuentro.

Para Juan Antonio Garrido, responsable comercial de Madrid, "el seguro de Alquiler comenzó siendo muy minoritario, pero tiene una excelente salud y en las grandes ciudades prácticamente se ha convertido en una obligación". Desde ARAG se destacó que es un producto global que significa mucho más que cubrir un impago, es garantizar todo el modelo de alquiler.

La importancia que tiene el mediador de seguro para canalizar dicho seguro de Alquiler entre los profesionales inmobiliarios también se destacó en la jornada. En especial desde DAS, su subdirector Comercial, Arturo Delgado destacó el enorme valor de la actuación de los mediadores especializados especialmente en el caso de siniestro.

Impulsar el seguro de Alquiler para locales y negocios

Las aseguradoras también resaltaron la necesidad de impulsar el seguro de Alquiler para locales y negocios, pues es la mejor forma de facilitar el acceso a un espacio de trabajo con total tranquilidad del propietario.

Los seguros para el Alquiler por habitaciones también deberán de evolucionar para dar respuesta a las necesidades del mercado. Así como las pólizas para los alquileres de larga duración, fruto de las nuevas necesidades de movilidad de los profesionales.

Uso de la tecnología

Las compañías también analizan cómo la tecnología y las nuevas herramientas de Inteligencia Artificial están beneficiando a estas pólizas en favor de propietarios e inquilinos. Facilitando, por ejemplo, las exigencias de los scoring o perfil de los inquilinos para que puedan acceder a una vivienda.

En este sentido, desde Caser se presentó la experiencia con el scoring digital. El director multirriego de Particulares, José Carlos Campos, indicó cómo se ha incorporado hace un par de años con un considerable incremento de la facturación y prácticamente la misma siniestralidad.

Desde el Grupo Mutua de Propietarios también se trabaja con el scoring automatizado. Su director Territorial, Pedro Junquera, explicó cómo el sistema que se emplea almacena la información conseguida, con la consecuente capacidad de aprendizaje. En su caso se ha logrado rebajar la frecuencia de siniestralidad en un 10%.

Desde Allianz, según explica Álvaro Diez Martínez, Head of Allianz Solutions,  se opta por una posición intermedia con respecto a la documentación de los inquilinos para realizar el scoring. Desde la compañía se prefiere solicitarla, reservándose la opción de utilizarla o no.

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