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onLygal ha publicado una 'Radiografía de la compra de vivienda en España' que deja múltiples conclusiones. Entre otras, destaca que casi el 40% de los españoles tienen muchas o bastantes dudas durante el proceso de compra y, de forma especial, durante su búsqueda y en el momento de formalizar la compra. Así, las principales dudas de los españoles a la hora de comprar una vivienda son: los impuestos asociados (así lo afirma el 60% de los encuestados), la negociación del precio y la financiación (54%) y las condiciones del inmueble.

De esta manera, se extrae del informe que el 61% de los compradores considera bastante o muy importante contar con acompañamiento legal durante todo el proceso. Como principales beneficios, el 62% reconocen que un servicio de asesoramiento legal especializado puede evitar muchos problemas y el 52% considera que puede agilizarlo bastante. "Tratándose de un proceso complicado, en el que intervienen múltiples factores –legales, financieros, impositivos, etc.–, no contar con el debido asesoramiento puede derivar en graves consecuencias para el nuevo propietario", ha explicado Verónica Badillo, abogada responsable de la red de colaboradores de onLygal, entidad que ha desarrollado el servicio 'Abogado Inmobiliario' para ofrecer al comprador el asesoramiento de un experto legal durante todo el proceso desde el momento previo a la firma del contrato de arras hasta después de formalizar la escritura de compraventa.

El 50% de los entrevistados reconocen haber consultado a familiares y amigos para resolver las dudas generadas durante la fase previa a la compra. También, un 39% afirma que consultó a un agente inmobiliario; un 23%, a un asesor financiero o banco (23%); y otro 23%, buscó en internet.

A la hora de materializar la compra, las principales dudas se refieren mayoritariamente a las condiciones del inmueble y la liquidación de los impuestos correspondientes (51%), así como al contrato de compraventa (47%). En esta fase, el 45% de los españoles afirma haber consultado a familiares o amigos; el 35%, al agente inmobiliario; el 26%, a un asesor financiero o banco; un 19%, a un notario; y un 14% ha optado por búsquedas en internet.

El número de interrogantes disminuye tras la compra, pero casi 4 de cada 10 españoles reconocen que siguen preocupados por los daños ocultos que puedan encontrar en el inmueble; y 3 de cada 10, por la existencia de ayudas o subvenciones, así como retrasos en la entrega si es una vivienda de obra nueva. Una vez más, los familiares y amigos son la principal fuente de información para un 41%.  

Perfil del comprador

Según el informe, en España, el perfil del comprador lo conforman personas jóvenes (entre 18 y 44 años), solteras y con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500 euros. El 75% opta por la vivienda de segunda mano para destinarla a su residencia habitual (73%). El precio medio en los últimos 5 años se ha situado en los 186.000 euros para las de segunda mano y en los 253.000 euros para las de nueva construcción. Por tipología de vivienda, el 67% ha comprado piso o apartamento y el 31% vivienda unifamiliar.

En lo referente al tiempo de búsqueda, el informe señala que el 72% de los compradores ha dedicado menos de un año. Los portales inmobiliarios (51%) y las agencias inmobiliarias (43%), seguidos de contactos personales (27%), son los principales medios de búsqueda para las personas interesadas en comprar una vivienda. Una vez localizada, en lo que a segunda mano se refiere, el agente inmobiliario es el intermediario más utilizado para su adquisición (50%), seguido del particular (30%).

Por su parte, la financiación bancaria es la forma más habitual de abordar la compra (64%), aunque un 1 % declara recurrir a préstamos familiares y un 29% manifiesta no necesitar ningún tipo de financiación.

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